7 Januari 2026 – Een retailmarkt die de weg verder omhoog vindt, stijgende huurprijzen voor kantoorpanden en een uitpondgolf onder particuliere beleggers. Dit zijn de belangrijkste ontwikkelingen voor 2026.
Na jaren van stilstand lijkt de vastgoedmarkt eindelijk weer een beetje in beweging te komen. De richting is duidelijk: waar de afgelopen jaren vooral remmen en aanpassen centraal stond, lijkt nu weer ruimte te ontstaan voor vooruitdenken, uitbreiden en kansen benutten. De retailmarkt is op weg naar herstel. In de eerste helft van 2025 werd voor 900 miljoen euro geïnvesteerd. Dat staat gelijk aan het totale investeringsvolume over heel 2024. Verwacht wordt dat dit volume aan het einde van 2025 zal zijn opgelopen tot circa 1,3 miljard euro.
En dan is er nog Defensie. Dat ‘moet’ naar een hoger niveau en wil miljoenen euro’s investeren in vastgoed en infrastructuur.
Grote bedrijven huren minder meters kantoor, maar betalen sinds de coronaperiode fors meer. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter is gestegen van 277 euro naar 352 euro. Bedrijven kiezen voor nieuwere en duurzamere gebouwen en dat verklaart de hogere huurprijs voor een deel. Bedrijven betalen gemiddeld 27 procent meer voor dezelfde al dan wel duurzamere meter.
Private investeerders kopen steeds vaker grote kantoren en wooncomplexen op van institutionele beleggers voor soms tientallen miljoenen euro’s. Private investeerders hebben financiële voordelen bij aankopen die institutionele beleggers niet hebben. Ook zijn vermogende families steeds vaker betrokken bij grote vastgoedaankopen.
De woningnood is inmiddels een pan-Europees fenomeen. Verscheidene landen strijden nu om de pensioenmiljarden voor woningbouw maar Nederland dreigt hierbij aan het kortste eind te trekken. En dat is jammer, want wereldwijd is voldoende institutioneel kapitaal beschikbaar dat wacht om te worden belegd.
Positief voor institutionele beleggers is dat pensioenfonds APB 5 miljard euro in de bouw van Nederlandse middenhuur steekt. De eerste projecten zijn al van start gegaan. Het is wel afwachten of zich in 2026 voldoende geschikte projecten aandienen om alle miljarden belegd te krijgen. De marges zijn dun.
Particuliere beleggers gaan zeker door met uitponden. In 2026 lopen de laatste tijdelijke huurcontracten af. Het ligt voor de hand dat private beleggers dat moment aangrijpen om de leeggekomen woningen uit te ponden.