1 september 2026 – Het aantal nieuwe woningen uit de bestaande voorraad loopt terug volgens het EIB. In 2020 en 2021 werden nog 14.000 tot 16.000 woningen netto toegevoegd door transformatie, woningsplitsing en optoppen. In 2024 was dat teruggelopen naar 12.000, en voor 2025 komt de teller naar verwachting op niet meer dan 10.000. Maar de huidige minister Elanor Boekholt-O’Sullivan ziet toch potentie. “Dit kabinet wil snel meer woningen toevoegen. Dat kan, als we beter gebruik maken van de vele gebouwen in Nederland die er al zijn”.
Het EIB wijst legio redenen aan waarom de hooggespannen verwachtingen van de bestaande voorraad niet vertaald worden naar meer woningen. Het tegenvallende aantal huizen uit transformatie (met jaarlijks 8.000 à 10.000 veruit de grootste bron van nieuwe woningen uit oude voorraad), komt doordat het laaghangend fruit in verouderde kantoren al is geplukt.
Dat het aantal woningen uit splitsen steevast niet boven de 2.000 komt, komt door vrij specifieke randvoorwaarden die nodig zijn om splitsen aantrekkelijk te maken voor eigenaren.
Ook optoppen, met 500 tot 600 toevoegingen per jaar de kleinste benutter, kent bezwaren. Aan appartementencomplexen die zich lenen voor een extra laag is geen gebrek, maar het feit dat hier al mensen in wonen zit het optoppen in de weg.