7 januari 2025 – In 2024 was de productie teleurstellend in de bouw. Minder woningen, minder wegen en langere procedures. Wat zijn de verwachting voor 2025.
73.000 woningen
Hoeveel woningen er in 2024 zijn opgeleverd is nog niet bekend. Maar de trend van de rest van het jaar volgend, zouden het er ongeveer 73.000 moeten zijn. Daarmee is in 2024 het magische doel van 100.000 woningen per jaar opnieuw niet gehaald.
Vrijwel de gehele samenleving hoopt dat hier in 2025 wél verandering in gaat komen. Maar de tekenen zijn nog niet hoopgevend. Afgelopen jaar (van oktober tot oktober) werden slechts 67.885 vergunningen voor nieuwbouwwoningen afgegeven. Juist het aantal vergunningen is een belangrijke voorspeller voor het toekomstige aantal opleveringen.
1,4 procent
Wie ontevreden terugkijkt naar de algehele woningbouwcijfers, moet de bouwcijfers van ouderenwoningen maar even overslaan. Het is de ambitie om voor 2030 290.000 nieuwe seniorenwoningen te bouwen. In 2024 werd hiervan slechts 1,4 procent gebouwd; één negende van wat er per jaar nodig zou zijn om het doel te bereiken.
Kantoren
Nog altijd werkt meer dan de helft van de werknemers soms of meestal vanuit huis. Bedrijven die nog op zoek gaan naar een kantoor mikken vooral op de grote steden. Ze zoeken dan naar een kantoor dicht bij een openbaarvervoerknooppunt.
In 2023 was volgens vastgoedbeheerder CBRE maar liefst 73 procent van de verkochte of verhuurde kantoorruimte in de vijf grote steden te vinden. Een jaar eerder was dat nog 67 procent in 2022. Op minder populaire plaatsen moet het kantoor ruimte maken voor woningen.
Niets wijst erop dat in 2025 de trend anders zal zijn. Wel is er geld voor de herbestemming van onpopulaire kantoren. Eind december werd bekend dat de regering 70 miljoen euro extra uit gaat trekken om kantoorgebouwen te transformeren. Dit geld gaat naar de zogenaamde ‘transformatiefaciliteit’ en mag tot en met 2032 worden uitgegeven.
Sociaal
Sociale huurwoningen werden de afgelopen jaren kleiner. De afgelopen jaren daalde gemiddelde oppervlakte van een corporatiewoning met 9 vierkante meter, van 77 vierkante meter in 2018 naar 68 vierkante meter in 2022. Cijfers van nu zijn er niet, maar corporaties zien dat die daling doorzet.
De rationele gedachte erachter is helder: kleinere woningen leveren meer op. Bovendien kunnen corporaties op deze manier meer woningzoekenden helpen. Het Planbureau voor de Leefomgeving kwam in 2024 wel met een waarschuwing: maak een kleine woning ook weer niet al te klein. Gemiddeld heeft een Nederlander 53 vierkante meter woonoppervlakte per persoon, maar bewoners van tijdelijke woningen moeten het vaak met veel minder doen. Zo’n 43% van de flexwoningen haalt zelfs niet eens de 20 vierkante meter.