21 juli 2022 – De gemeente Amsterdam wilde méér dan een simpel appartementengebouw. VORM en co-ontwikkelaar Besix Red bundelden de krachten. De bouwcombinatie startte de operatie met het slaan van een dubbele damwand in de bodem van het IJmeer. Eentje voor de bouwput en eentje voor de parkeergarage. Die laatste is inmiddels verdwenen onder het waterplein. Daarnaast gingen er 770 palen prefabpalen de grond in en nog eens bijna 100 stalen Tubex-palen. Deze zijn maar liefst 62,5 meter lang en reiken tot aan de derde zandlaag. Ze vormen de ondersteuning voor twee enorme drukpoeren. Aan de achterzijde van het complex stortte de bouwcombinatie ook nog een trekpoer, om de trekkrachten op te vangen. Deze wordt op zijn plaats gehouden door 25 trekpalen. Het voorkomt dat de ‘boot’ die feitelijk in het IJmeer werd gebouwd omvalt.
Het dak is minstens zestig uur per week openbaar toegankelijk en biedt een wijds uitzicht over de stad Amsterdam aan de ene kant en over een uitgestrekte watervlakte aan de andere kant.
De woningen zien er van binnen een beetje uit als de Rotterdamse kubuswoningen. In de schuin oplopende wand is een raam geplaatst met beloopbaar glas. Best lastig om in te richten, maar sommige bewoners hebben er inmiddels een slaapkamer van gemaakt, door een waterpas bed in te bouwen. Ruimte genoeg, want de plafondhoogte is 4,20 meter.
Bijna alle 73 koopwoningen zijn verkocht. De helft van de woningen moest ‘betaalbaar’ zijn. Dat is aardig gelukt: een huur van 1350 euro voor 80 vierkante meter is geen slechte prijs voor een locatie nabij het Amsterdamse stadscentrum. Het betreft bovendien woningen waar je je geen zorgen hoeft te maken over de hoge energieprijzen van het moment. Het Sluishuis heeft een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0: het gebouw wekt meer energie op dan het verbruikt. Dat is te danken aan een combinatie van hoogwaardige isolatie, driedubbele beglazing en warmteterugwinning op ventilatie en afvalwater. Daarnaast is er een Warmte Koude Opslag (wko)-systeem in de bodem aangelegd en ligt er 2.200 vierkante meter zonnepanelen op het dak en op een drijvend eiland naast het project. De wko is verborgen onder de aanlegsteiger.